房地产经纪业务操作真题汇编5

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• 61新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。

  A.对客户没有约束力

  B.前期积累客户容易流失

  C.客户可能自动放弃购房

  D.易因流程不当引发客户不满

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• 62抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（）。

  A.每月以相等的金额偿还借款本息

  B.利息按本金余额逐月计算

  C.可准确掌握收支预算

  D.每月还款额固定

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• 63根据购房者的需求制订客户置业计划，目的在于明确展示（ ）。

  A.付款方式与付款金额

  B.付款方式与付款时限

  C.付款金额与货币种类

  D.付款金额与贷款利息

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• 64 房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过（ ）。

  A.10 年

  B.20 年

  C.30 年

  D.50 年

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• 65（多选题）采用电话拜访方式开拓房源信息的优点主要有（）。

  A.不受时间的限制

  B.客户印象深刻

  C.不受天气的影响

  D.花费时间少

  E.不受地点的限制

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• 66（多选题）购买商品房办理抵押贷款手续时，需要提供的资料有（）。

  A.有效身份证明原件

  B.结婚证

  C.银行要求的资产证明

  D.认购书原件

  E.定金收据原件

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• 67（多选题）按揭贷款时，购房者的风险主要表现在（）。

  A.无力继续偿还贷款本息的风险

  B.房屋贬值的风险

  C.重复抵押的风险

  D.购房者房屋处置的风险

  E.利率变化的风险

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• 68（多选题）独家委托相对普通委托对业主的意义有（）。

  A.免受多家中介的打扰

  B.更好地保护业主房产的隐私

  C.更容易卖出高价

  D.客户无法多家询价,更快地促成客户成交

  E.能集中营销，增加房屋的曝光度

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• 69（多选题）业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有（）。

  A.能聚集人气，形成商气

  B.要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

  C.要适合消费者每次持续购物的时间长度

  D.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况

  E.要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争

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• 70（多选题）商业地产项目的功能一般有（ ）。

  A.娱乐功能

  B.休闲功能

  C.购物功能

  D.管理功能

  E.服务功能

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