公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别有（）

试卷相关题目

• 1银行经办人员考察借款申请人租金收人的真实性时，要做到（ ）

  A.通过验证房屋产权和租赁合同来确认借款人对房产的所有权及租赁行为的真实性

  B.通过了解其公积金数额及存折上流水情况来验证收入证明的真实情况

  C.通过电话调查、面谈核实其工作单位和收入的真实性

  D.通过房地产中介机构来调查该房产附近地区的房产租赁市场租金收人平均水平，验 证该借款人是否有故意提髙其租金收入的行为

  E.在条件允许的情况下，通过实地考察验证房产面积和位置等情况，以确认租金收人 的稳定性

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• 2下列关于公积金个人住房贷款的表述，正确的有（ ）。

  A.贷款审查比较宽松，只要是具有完全民事行为能力、住房公积金缴存人以及在职期 间缴存住房公积金的离退休职工，都可申请

  B.目前，公积金个人住房贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年

  C.贷款利率比商业贷款较高

  D.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息

  E.是一种互助性住房消费贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金

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• 3下列情形中，抵押无效的有（ ）。

  A.红星中学提出以学校教学操场为抵押，贷款60万建新校舍

  B.某公司老总以公司财产为自己购买汽车提供抵押担保

  C.某幢房产在2002年的交易价格为50万，银行按照2009年的评估价50万核算贷款 金额

  D.张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款，其配偶并不知情

  E.李四以自家宅基地使用权作为抵押，贷款10万装修住房

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• 4在个人住房贷款业务中，商业银行的合作机构出现下列（ ）情况，商业银行应暂停与相应机构的合作。

  A.与商业银行合作的存量业务出现严重不良贷款的

  B.所进行的合作对商业银行业务拓展没有明显促进作用的

  C.经营出现明显问题的

  D.有违法违规经营行为的

  E.存在其他对商业银行业务发展不利因素的

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• 5在个人住房贷款的楼盘项目的准人调査环节，对开发商资信调查的内容包括（ ）

  A.房地产开发商资质

  B.借款申请人偿还能力

  C.企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力

  D.项目资金到位情况

  E.企业资信等级或信用程度

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• 6借款人具备下列（ ）条件方可申请个人住房贷款。

  A.足额首付款

  B.有贷款银行认可的担保

  C.合法有效的身份或居留证明

  D.稳定的经济收人

  E.有合法有效的购买、建造、修理普通住房的合同协议

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• 7下列属于个人住房贷款贷后管理风险的有（ ）

  A.逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失

  B.房屋他项权证办理不及时

  C.只关注借款人按月还款情况，在正常还款的情况下，未对其经营情况及抵押物价 值、用途等变动情况跟踪检测

  D.未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查

  E.按照规定保管借款合同，担保合同等重要贷款档案资料

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• 8商业银行对借款人收人来源审查侧重点不适当的有（ ）。

  A.张三经营一家私人石材厂，银行经办人员侧重考察生产、经营净现金流是否可靠、 稳定、足额

  B.李四是一家外企职工，银行经办人员侧重考察李四的职务，所在公司收入的稳定 性等

  C.王五是一家效益不好企业的员工，其名下有诸多房产用于出租，银行经办人员主要 考察王五的工资收人

  D.方明是一家股份有限公司中层领导，且有权在股东大会召开一日前提出临时提案并 书面提交董事会，银行经办人员只考虑其工资收入

  E.小杨是机械厂技工，同时大量投资于基金，银行经办人员综合考察其工资收入和基 金净值总额

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• 9个人贷款的操作风险包括（ ）。

  A.贷款签约和发放中的风险

  B.贷后管理中的风险

  C.贷款审査和审批中的风险

  D.借款人还款能力发生变化的风险

  E.贷款受理和调査中的风险

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• 10在个人住房贷款的贷前调査环节，项目信贷人员在对开发商及楼盘项目进行调查后，需要撰写调査报告，其内容包括（ ）。

  A.开发商的资信状况

  B.开发商要求合作的项目情况、项目工程进度情况

  C.开发商要求合作的市场销售前景

  D.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析

  E.项目合作的可行性结论

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