在个人住房贷款的楼盘项目的准人调査环节，对开发商资信调查的内容包括（ ）

试卷相关题目

• 1针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（ ）。

  A.在贷款期间，借款人不可变更担保方式

  B.银行通常要求借款人以所购住房作抵押，往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值 的一定比例

  C.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式

  D.采取以抵押担保为主的担保方式

  E.采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同

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• 2公积金个人住房贷款的特点有（ ）。

  A.期限长

  B.利率低

  C.互助性

  D.营利性

  E.普遍性

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• 3质押担保的法律风险主要有（ ）。

  A.非为被监护人利益以其所有权利进行质押

  B.质押物价值不足值或质押率偏高

  C.质押物不合法

  D.对于无处分权的权利进行质押

  E.以非法所得、不当得利所得的权利进行质押

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• 4公积金个人住房贷款实行（）的原则。

  A.存贷结合

  B.先存后贷

  C.贷款担保

  D.整借零还

  E.先贷后存

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• 5商业银行作为格式条款的提供方，应当采取合理的方式提请借款人注意免除或限制其责任的条款，下列表述正确的有（ ）。

  A.可在合同签订前办理公证

  B.可在合同书中使用区别于其他条款内容的字体使之明显地标示

  C.无论采用何种提示方式，均需易于借款人(担保人)充分理解格式条款

  D.可安排律师对合同进行讲解

  E.可在合同书正式条款的前面设置“敬请注意”内容

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• 6在个人住房贷款业务中，商业银行的合作机构出现下列（ ）情况，商业银行应暂停与相应机构的合作。

  A.与商业银行合作的存量业务出现严重不良贷款的

  B.所进行的合作对商业银行业务拓展没有明显促进作用的

  C.经营出现明显问题的

  D.有违法违规经营行为的

  E.存在其他对商业银行业务发展不利因素的

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• 7下列情形中，抵押无效的有（ ）。

  A.红星中学提出以学校教学操场为抵押，贷款60万建新校舍

  B.某公司老总以公司财产为自己购买汽车提供抵押担保

  C.某幢房产在2002年的交易价格为50万，银行按照2009年的评估价50万核算贷款 金额

  D.张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款，其配偶并不知情

  E.李四以自家宅基地使用权作为抵押，贷款10万装修住房

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• 8下列关于公积金个人住房贷款的表述，正确的有（ ）。

  A.贷款审查比较宽松，只要是具有完全民事行为能力、住房公积金缴存人以及在职期 间缴存住房公积金的离退休职工，都可申请

  B.目前，公积金个人住房贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年

  C.贷款利率比商业贷款较高

  D.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息

  E.是一种互助性住房消费贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金

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• 9银行经办人员考察借款申请人租金收人的真实性时，要做到（ ）

  A.通过验证房屋产权和租赁合同来确认借款人对房产的所有权及租赁行为的真实性

  B.通过了解其公积金数额及存折上流水情况来验证收入证明的真实情况

  C.通过电话调查、面谈核实其工作单位和收入的真实性

  D.通过房地产中介机构来调查该房产附近地区的房产租赁市场租金收人平均水平，验 证该借款人是否有故意提髙其租金收入的行为

  E.在条件允许的情况下，通过实地考察验证房产面积和位置等情况，以确认租金收人 的稳定性

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• 10公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别有（）

  A.二者审批主体存在差异

  B.前者的贷款对象比后者范围小

  C.后者的贷款利率更加优惠

  D.前者的资金来源于公积金管理部门归集的公积金，后者的贷款资金来自于银行

  E.商业银行对前者不承担风险，而对后者要承担一定的风险

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