下列关于公积金个人住房贷款的表述，正确的有（ ）。

试卷相关题目

• 1下列情形中，抵押无效的有（ ）。

  A.红星中学提出以学校教学操场为抵押，贷款60万建新校舍

  B.某公司老总以公司财产为自己购买汽车提供抵押担保

  C.某幢房产在2002年的交易价格为50万，银行按照2009年的评估价50万核算贷款 金额

  D.张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款，其配偶并不知情

  E.李四以自家宅基地使用权作为抵押，贷款10万装修住房

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• 2在个人住房贷款业务中，商业银行的合作机构出现下列（ ）情况，商业银行应暂停与相应机构的合作。

  A.与商业银行合作的存量业务出现严重不良贷款的

  B.所进行的合作对商业银行业务拓展没有明显促进作用的

  C.经营出现明显问题的

  D.有违法违规经营行为的

  E.存在其他对商业银行业务发展不利因素的

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• 3在个人住房贷款的楼盘项目的准人调査环节，对开发商资信调查的内容包括（ ）

  A.房地产开发商资质

  B.借款申请人偿还能力

  C.企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力

  D.项目资金到位情况

  E.企业资信等级或信用程度

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• 4针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（ ）。

  A.在贷款期间，借款人不可变更担保方式

  B.银行通常要求借款人以所购住房作抵押，往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值 的一定比例

  C.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式

  D.采取以抵押担保为主的担保方式

  E.采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同

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• 5公积金个人住房贷款的特点有（ ）。

  A.期限长

  B.利率低

  C.互助性

  D.营利性

  E.普遍性

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• 6银行经办人员考察借款申请人租金收人的真实性时，要做到（ ）

  A.通过验证房屋产权和租赁合同来确认借款人对房产的所有权及租赁行为的真实性

  B.通过了解其公积金数额及存折上流水情况来验证收入证明的真实情况

  C.通过电话调查、面谈核实其工作单位和收入的真实性

  D.通过房地产中介机构来调查该房产附近地区的房产租赁市场租金收人平均水平，验 证该借款人是否有故意提髙其租金收入的行为

  E.在条件允许的情况下，通过实地考察验证房产面积和位置等情况，以确认租金收人 的稳定性

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• 7公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别有（）

  A.二者审批主体存在差异

  B.前者的贷款对象比后者范围小

  C.后者的贷款利率更加优惠

  D.前者的资金来源于公积金管理部门归集的公积金，后者的贷款资金来自于银行

  E.商业银行对前者不承担风险，而对后者要承担一定的风险

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• 8借款人具备下列（ ）条件方可申请个人住房贷款。

  A.足额首付款

  B.有贷款银行认可的担保

  C.合法有效的身份或居留证明

  D.稳定的经济收人

  E.有合法有效的购买、建造、修理普通住房的合同协议

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• 9下列属于个人住房贷款贷后管理风险的有（ ）

  A.逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失

  B.房屋他项权证办理不及时

  C.只关注借款人按月还款情况，在正常还款的情况下，未对其经营情况及抵押物价 值、用途等变动情况跟踪检测

  D.未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查

  E.按照规定保管借款合同，担保合同等重要贷款档案资料

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• 10商业银行对借款人收人来源审查侧重点不适当的有（ ）。

  A.张三经营一家私人石材厂，银行经办人员侧重考察生产、经营净现金流是否可靠、 稳定、足额

  B.李四是一家外企职工，银行经办人员侧重考察李四的职务，所在公司收入的稳定 性等

  C.王五是一家效益不好企业的员工，其名下有诸多房产用于出租，银行经办人员主要 考察王五的工资收人

  D.方明是一家股份有限公司中层领导，且有权在股东大会召开一日前提出临时提案并 书面提交董事会，银行经办人员只考虑其工资收入

  E.小杨是机械厂技工，同时大量投资于基金，银行经办人员综合考察其工资收入和基 金净值总额

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