在个人住房贷款的贷前调査环节，项目信贷人员在对开发商及楼盘项目进行调查后，需要撰写调査报告，其内容包括（ ）。

试卷相关题目

• 1个人贷款的操作风险包括（ ）。

  A.贷款签约和发放中的风险

  B.贷后管理中的风险

  C.贷款审査和审批中的风险

  D.借款人还款能力发生变化的风险

  E.贷款受理和调査中的风险

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• 2商业银行对借款人收人来源审查侧重点不适当的有（ ）。

  A.张三经营一家私人石材厂，银行经办人员侧重考察生产、经营净现金流是否可靠、 稳定、足额

  B.李四是一家外企职工，银行经办人员侧重考察李四的职务，所在公司收入的稳定 性等

  C.王五是一家效益不好企业的员工，其名下有诸多房产用于出租，银行经办人员主要 考察王五的工资收人

  D.方明是一家股份有限公司中层领导，且有权在股东大会召开一日前提出临时提案并 书面提交董事会，银行经办人员只考虑其工资收入

  E.小杨是机械厂技工，同时大量投资于基金，银行经办人员综合考察其工资收入和基 金净值总额

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• 3下列属于个人住房贷款贷后管理风险的有（ ）

  A.逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失

  B.房屋他项权证办理不及时

  C.只关注借款人按月还款情况，在正常还款的情况下，未对其经营情况及抵押物价 值、用途等变动情况跟踪检测

  D.未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查

  E.按照规定保管借款合同，担保合同等重要贷款档案资料

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• 4借款人具备下列（ ）条件方可申请个人住房贷款。

  A.足额首付款

  B.有贷款银行认可的担保

  C.合法有效的身份或居留证明

  D.稳定的经济收人

  E.有合法有效的购买、建造、修理普通住房的合同协议

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• 5公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别有（）

  A.二者审批主体存在差异

  B.前者的贷款对象比后者范围小

  C.后者的贷款利率更加优惠

  D.前者的资金来源于公积金管理部门归集的公积金，后者的贷款资金来自于银行

  E.商业银行对前者不承担风险，而对后者要承担一定的风险

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• 6在个人住房贷款业务的贷后检查中，对开发商和项目检査的要点包括（ ）

  A.开发商的经营状况及财务状况

  B.项目资金到位及使用情况

  C.项目工程形象进度

  D.履行担保责任情况

  E.土地使用及建设工程规划的许可

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• 7为了降低“假个贷”风险，一线经办人员应严把贷款准人关，要注意检查（ ）。

  A.借款人身份的真实性

  B.借款人的房产情况

  C.借款人的信用状况

  D.各类证件的真实性

  E.申报价格的合理性

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• 8下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的说法，正确的是（ ）。

  A.加强对借款人还款能力的酿别

  B.验证借款人收人的真实性

  C.深入了解客户还款意愿

  D.如果借款人是老客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景 因素来综合判断其还款意愿

  E.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物

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• 9在个人住房贷款业务中，贷款受理和调查中的风险点主要包括（ ）。

  A.借款申请人是否具备个人住房贷款资格

  B.借款申请人提交的资料是否齐全

  C.项目调查中的风险

  D.借款人调査中的风险

  E.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放的风险

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• 10个人住房贷款支付管理环节的主要风险点包括（ ）。

  A.贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证

  B.未按规定将贷款发放至相应账户

  C.在未接到借款人支付申请、支付委托的情况下，直接将贷款资金支付出去

  D.未按规定的贷款金额、贷款期限、贷款的担保方式、贴息等发放贷款，导致贷款错 误核算，发放金额、期限与审批表不一致，造成错误发放贷款

  E.未详细记录资金流向和归集保存相关凭证

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