在贷款审查环节，个人商用房贷款的贷款人应建立和完善借款人的（ ）。

试卷相关题目

• 1下列各项中，不符合个人商用房贷款借款条件的是（ ）。

  A.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚 声明）

  B.在银行开立个人结算账户

  C.具有所购商用房的商品房销（预)售合同或房屋买卖协议

  D.已支付所购商用房市场价值30%的首付款

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• 2下列关于采用抵押方式申请商用房贷款的表述，错误的是（）。

  A.以房产作抵押的，借款人应符合《物权法》《城市房地产抵押管理办法》的规定，并 按要求办理抵押登记手续

  B.用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的 资产评估机构进行估价

  C.在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的 财产

  D.以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权）作抵押的，由贷款银行和借 款人协商后决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议

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• 3下列关于商用房贷款的表述，错误的是（ ）。

  A.商用房包括临街商铺、住宅小区的商业配套房、商住两用房、写字楼等

  B.商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证

  C.单纯以租金收入作为还款来源的商用房应作为银行商用房贷款的主要业务对象

  D.申请个人商用房贷款，原则上以所购商用房设定抵押

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• 4下列关于个人经营贷款中规范并加强对抵押物管理的表述，错误的是（ ）。

  A.抵押文件资料须具有真实有效性、抵押物的合法性、抵押物权属的完整性、抵押物 存续状况的完好性等

  B.谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押

  C.借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力 强、易于处置

  D.原则上贷款银行经办人员不应直接参与抵押手续的办理，为保证专业水准尽量交由 外部中介机构办理

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• 5A公司股东张先生向银行申请个人商用房贷款，下列不能认定为其还款来源的是( )。

  A.A公司的经营收人

  B.张先生的工资收人

  C.张先生贷款所购商用房的出租收人

  D.张先生名下住房出租收入

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• 6下列选项中，不属于个人经营贷款信用风险防控措施的是（）。

  A.更换为其他足值抵押物

  B.要求借款人恢复抵押物价值

  C.提高贷款利率并加收罚息

  D.重新评估抵押物价值，择机处置抵押物

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• 7个人经营贷款最长一般不超过（ ）年。

  A.1

  B.3

  C.5

  D.10

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• 8个人经营贷款采用保证担保方式的不得超过（ ）年。

  A.2

  B.1

  C.5

  D.3

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• 9下列关于农户贷款的表述，错误的是（ ）。

  A.农户贷款仅可用于生产经营用途

  B.依据贷款审查结果，确定授信额度，作出审批决定，在办结时限以前，将贷款审批 结果及时、主动告知借款人

  C.贷中审査应当对贷款调査内容的合规性和完备性进行全面审查

  D.农村金融机构应当遵循审慎性与效率原则，建立完善独立审批制度

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• 10商用房贷款的贷款人应开展风险评价工作，以分析借款人的（ ）为基础，采取定性和定量分析方法，全面动态地进行贷款审査和风险评估。

  A.资产规模

  B.负债规模

  C.现金支出

  D.现金收入

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