房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师考试经营与管理特色题2

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• 31估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。

  A.使用计划

  B.出租计划

  C.销售计划

  D.租售计划

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• 32市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于()。

  A.业主希望的投资回报率

  B.承租人愿意承担的费用

  C.承租人的承受能力

  D.同类型物业的市场供求关系

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• 33王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m²，外墙面积6m²，单元问分隔墙面积8m²，公摊面积3m²。那么，可出租面积应为()m²。

  A.33

  B.40

  C.43

  D.47

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• 34在房地产定价方法中，名牌策略属于()。

  A.成本加成定价法

  B.目标定价法

  C.认知价值定价法

  D.领导定价法

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• 35某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

  A.42.0

  B.50.4

  C.60.0

  D.72.0

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• 36按投资业务划分，房地产投资信托基金分为()。

  A.权益型

  B.抵押型

  C.混合型

  D.质押型

  E.提存型

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• 37利率提高，对房地产投资的影响有()。

  A.导致房地产实际价值的折损

  B.导致房地产实际价值的提高

  C.加大投资者的债务负担

  D.减缓投资者的债务负担

  E.投资会提高

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• 38以下情况能引起房地产市场需求增加的是()。

  A.未来预期收益的增加

  B.收入水平的提高

  C.边际税率的降低

  D.土地供给的减少

  E.消费品位的变化

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• 39房地产开发程序可以划分为()等阶段。

  A.物业管理阶段

  B.前期工作

  C.建设阶段

  D.租售阶段

  E.投资机会选择与决策分析

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• 40尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括()。

  A.物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系

  B.物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员

  C.物业代理信誉更高，更易销售

  D.物业代理更加熟悉市场情况

  E.房地产开发商有特定的销售对象

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