房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师考试经营与管理特色题2

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• 21房地产项目的I临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

  A.允许的最低经济效益指标

  B.最大费用

  C.利润为零

  D.最大利润

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• 22以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.工程量近似匡算法

  D.概算指标估算法

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• 23某市去年住宅的实际销售量为500×104m²，预测销售量为450×104m²，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()×104m²。

  A.475

  B.600

  C.450

  D.490

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• 24财务内部收益率是指项目在整个()内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

  A.动态投资回收期

  B.项目寿命期

  C.计算期

  D.开发期

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• 25初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达()，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

  A.±5%

  B.±10%

  C.±20%

  D.±30%

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• 26不属于风险估计与评价常用的方法是()。

  A.调查和专家打分法

  B.解析方法

  C.概率估算法

  D.蒙特卡洛模拟法

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• 27投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为()。

  A.±10%

  B.±20%

  C.±30%

  D.±40%

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• 28不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是()。

  A.市政规划方案选择

  B.项目构成及平面设计

  C.建筑规划方案选择

  D.市场调查分析

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• 29取得开发项目用地所发生的费用为()。

  A.用地使用费

  B.土地费用

  C.土地转让费

  D.土地租用费

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• 30房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在()年内延续弥补。

  A.2

  B.3

  C.4

  D.5

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