下列关于商业地产项目的表述中，错误的是（ ）。

试卷相关题目

• 1在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。

  A.过去为公司创造的利润现值

  B.过去为公司创造的利润总和

  C.未来为公司创造的利润现值

  D.未来为公司创造的利润总和

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• 2房地产经纪人小王在开展房地产市场调查活动时，应首先（ ）。

  A.确定调查的问题和调研目标

  B.制定调研计划

  C.对项目进行分析和研究

  D.写市场分析报告

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• 3（多选题）下列房地产经纪人涂某带客户看房前的做法中，正确的是（）。

  A.在客户看房前一天再次与双方确定实际看房日期和时间

  B.提前编制好《房屋状况说明书》

  C.提醒双方带好所需证件

  D.将约见地点确定在人流量小、有明显标志物的地点

  E.提前与客户确定看房的时间范围，比如上午10点~ 12点

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• 4（多选题）下列关于租赁托管业务的说法中，正确的有（ ）。

  A.因未能及时出租导致的损失由托管机构承担

  B.承租人将租金直接交付给出租人

  C.与承租人约定的租赁期限不得超过与出租人约定的租赁期限

  D.承租人将押金直接交付给出租人

  E.承租人所承担的月租金不得低于岀租人所获得的月租金

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• 5（多选题）房地产经纪人进行出租房屋信息调查时，应（）。

  A.与出租人商定租金金额

  B.核实出租人在本市是否有其他住房

  C.详细记录配置的家电和家具名称、品牌、规格、数量

  D.核实是否有共有产权人

  E.了解对承租客户的特殊要求

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• 6决定商业项目功能定位的主要前提是（）。

  A.商业业态定位

  B.规模定位

  C.形象档次定位

  D.价格定位

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• 7商业地产项目的特征不包括（ ）。

  A.收益多样性

  B.权益复杂与利益平衡

  C.赢利模式多元化

  D.受政府干预较大

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• 8直接影响项目的市场形象与客户感知的是（ ）,因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

  A.开盘活动的场地选择

  B.开盘活动现场的人气与氛围

  C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度

  D.开盘活动的形式

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• 9商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。

  A.8% .10%

  B.10% .12%

  C.8% ~12%

  D.10% .14%

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• 10房地产开发商应当在交付日期届满前不少于（ ）内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。

  A.10 日

  B.20 0

  C.30 日

  D.40 日

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