（多选题）下列房地产经纪人涂某带客户看房前的做法中，正确的是（）。

试卷相关题目

• 1（多选题）下列关于租赁托管业务的说法中，正确的有（ ）。

  A.因未能及时出租导致的损失由托管机构承担

  B.承租人将租金直接交付给出租人

  C.与承租人约定的租赁期限不得超过与出租人约定的租赁期限

  D.承租人将押金直接交付给出租人

  E.承租人所承担的月租金不得低于岀租人所获得的月租金

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• 2（多选题）房地产经纪人进行出租房屋信息调查时，应（）。

  A.与出租人商定租金金额

  B.核实出租人在本市是否有其他住房

  C.详细记录配置的家电和家具名称、品牌、规格、数量

  D.核实是否有共有产权人

  E.了解对承租客户的特殊要求

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• 3（多选题）房地产经纪人带客看房是为了（）。

  A.降低业主售价期望值

  B.让客户对房源产生切身感受

  C.刺激客户提高购房预算

  D.了解客户真正需求

  E.激发客户对房源的兴趣

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• 4（多选题）房地产市场需求调査主要包括（）。

  A.房地产消费数量调査

  B.房地产消费者调查

  C.房地产消费动机调査

  D.房地产消费价格调查

  E.房地产消费行为调査

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• 5（多选题）下列房地产经纪机构编制新建商品住宅项目价目表的做法中，正确的有（）。

  A.应将房地产开发商的回款目标、企业运营战略作为定价基础

  B.以市场比较法确定核心价格

  C.定价时无须考虑区域客户购买力

  D.定价时主要以竞争项目住房标准层为参考

  E.以未来的住房市场竞争情况作为价格决策依据之一

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• 6房地产经纪人小王在开展房地产市场调查活动时，应首先（ ）。

  A.确定调查的问题和调研目标

  B.制定调研计划

  C.对项目进行分析和研究

  D.写市场分析报告

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• 7在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。

  A.过去为公司创造的利润现值

  B.过去为公司创造的利润总和

  C.未来为公司创造的利润现值

  D.未来为公司创造的利润总和

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• 8下列关于商业地产项目的表述中，错误的是（ ）。

  A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式

  B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式

  C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

  D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业

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• 9决定商业项目功能定位的主要前提是（）。

  A.商业业态定位

  B.规模定位

  C.形象档次定位

  D.价格定位

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• 10商业地产项目的特征不包括（ ）。

  A.收益多样性

  B.权益复杂与利益平衡

  C.赢利模式多元化

  D.受政府干预较大

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