（多选题）房地产市场需求调査主要包括（）。

试卷相关题目

• 1（多选题）下列房地产经纪机构编制新建商品住宅项目价目表的做法中，正确的有（）。

  A.应将房地产开发商的回款目标、企业运营战略作为定价基础

  B.以市场比较法确定核心价格

  C.定价时无须考虑区域客户购买力

  D.定价时主要以竞争项目住房标准层为参考

  E.以未来的住房市场竞争情况作为价格决策依据之一

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• 2（多选题）房地产经纪人钱某在开展房客源配对时，需要（）。

  A.重点分析客户对房屋的偏好，以提高匹配效率

  B.围绕房源特性将多个客源与之匹配

  C.围绕客户需求将多套房源与之匹配

  D.在获取新房源后，立即与库存客户进行匹配

  E.根据客户需求直接代其做出房源选择决策

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• 3 （多选题）在新建商品住宅项目的销售代理中，与集中销售相比，自然销售的特点有（ ）。

  A.先到先得激发客户购买欲

  B.市场关注度高

  C.客户流失度较高

  D.客户按照到场顺序选房

  E.区别新老客户购房待遇

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• 4（多选题）下列关于住房抵押贷款还款方式的说法中，正确的有（ ）。

  A.月还款额保持不变的还款方式是等额本金

  B.等额本金还款方式适合还款初期资金不宽裕的购房者

  C.同等条件下，等额本金还款方式的整体利息总额低于等额本息还款方式

  D.同等条件下，等额本息还款方式的初期还款额较低

  E.同等条件下，等额本金还款方式的末期还款额较高

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• 5（多选题）在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人员应（ ）。

  A.收取租赁定金

  B.保存一份房屋租赁合同

  C.核实租赁双方身份证件

  D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字

  E.为租赁双方代办租赁合同登记备案

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• 6（多选题）房地产经纪人带客看房是为了（）。

  A.降低业主售价期望值

  B.让客户对房源产生切身感受

  C.刺激客户提高购房预算

  D.了解客户真正需求

  E.激发客户对房源的兴趣

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• 7（多选题）房地产经纪人进行出租房屋信息调查时，应（）。

  A.与出租人商定租金金额

  B.核实出租人在本市是否有其他住房

  C.详细记录配置的家电和家具名称、品牌、规格、数量

  D.核实是否有共有产权人

  E.了解对承租客户的特殊要求

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• 8（多选题）下列关于租赁托管业务的说法中，正确的有（ ）。

  A.因未能及时出租导致的损失由托管机构承担

  B.承租人将租金直接交付给出租人

  C.与承租人约定的租赁期限不得超过与出租人约定的租赁期限

  D.承租人将押金直接交付给出租人

  E.承租人所承担的月租金不得低于岀租人所获得的月租金

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• 9（多选题）下列房地产经纪人涂某带客户看房前的做法中，正确的是（）。

  A.在客户看房前一天再次与双方确定实际看房日期和时间

  B.提前编制好《房屋状况说明书》

  C.提醒双方带好所需证件

  D.将约见地点确定在人流量小、有明显标志物的地点

  E.提前与客户确定看房的时间范围，比如上午10点~ 12点

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• 10房地产经纪人小王在开展房地产市场调查活动时，应首先（ ）。

  A.确定调查的问题和调研目标

  B.制定调研计划

  C.对项目进行分析和研究

  D.写市场分析报告

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