房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(2)

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• 41最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益（　　）边际成本时的价格与规模。

  A.大于或等于

  B.小于或等于

  C.等于

  D.小于

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• 42借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（　　）。

  A.房屋贬值风险

  B.购房者房屋处置风险

  C.利率变化风险

  D.无力继续偿还贷款本息风险

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• 43抵押贷款的还款方式中，（　　）适合资金不宽裕的购房者。

  A.一次性还款

  B.分期还款

  C.等额本息还款

  D.等额本金还款

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• 44根据SWOT分析制订出的行动对策中，（　　）是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。

  A.最小与最小对策

  B.最小与最大对策

  C.最大与最小对策

  D.最大与最大对策

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• 45属于风险管理损失发生前的目标是（　　）

  A.减少忧虑心理

  B.维持生存

  C.保证公司的持续发展

  D.尽快恢复正常的经营秩序

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• 46房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑（　　），有可能造成企业盲目扩张。

  A.产品组合的长度

  B.产品组合的宽度

  C.产品组合的高度

  D.产品组合的深度

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• 47房地产定价方法中，（　　）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

  A.变动成本定价法

  B.盈亏平衡定价法

  C.目标利润定价法

  D.比较定价法

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• 48房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避（　　）。

  A.产权纠纷引起的风险

  B.其他随意承诺引起的风险

  C.服务协议风险

  D.房源保管的风险

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• 49新建商品房核心均价的确定方法不包括（　　）。

  A.外部替代法

  B.市场比较法

  C.三级市场比较法

  D.目标利润法

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• 50房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集（　　）年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。

  A.2～3

  B.3～5

  C.5～10

  D.10～15

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