房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(2)

试卷预览

• 91房地产经纪人张某搜集李小姐所售房屋信息的基本要素有（　　）。

  A.业主资料

  B.代理人资料

  C.房屋状况

  D.放盘要求

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• 92房地产经纪人张某立即公布了李小姐的售房信息，结果当天就有买者要求看房，并签约成交。对经纪人来说，张先生要求代理出售的住宅属于（　　）。

  A.套盘

  B.笋盘

  C.新盘

  D.散盘

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• 93房地产经纪人张某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是（　　）。

  A.核实李小姐的身份与产权状况

  B.保管该房源的钥匙

  C.承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移

  D.李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议

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• 94为了使交易顺利完成，房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化，主要包括（　　）。

  A.建立监察稽核体系

  B.将各类义务分配给相关的工作人员

  C.规范档案与印章管理

  D.将房款收受、代办房屋交易等业务转交给律师事务所处理

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• 95黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（　　）元。

  A.1385

  B.2077

  C.692

  D.1585

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• 96相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（　　）的特点。

  A.借款人的前期压力大

  B.借款人的前期压力小

  C.操作复杂

  D.操作简单

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• 97小张应要求黄先生提供（　　）等文件以供核实。

  A.房屋产权证

  B.银行同意其出租的书面文件

  C.黄先生的身份证明

  D.房屋质量保证书

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• 98小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（　　）人员。

  A.无民事行为能力

  B.无合法有效身份证明

  C.无所在城市户口

  D.有犯罪记录

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• 99小张接收委托后，必须采取的服务步骤是（　　）。

  A.查勘核实

  B.市场推广

  C.市场调研

  D.洽谈签约

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• 100在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（　　）。

  A.A公司承担赔偿责任

  B.公司承担连带赔偿责任

  C.公司先承担赔偿责任再向小张追诉

  D.黄先生自己承担损失

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