房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(6)

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• 51物业服务合同的签订要点主要有（　　）。

  A.协商一致的原则

  B.宜细不宜粗的原则

  C.无偿奉献的原则

  D.不应有无偿无限期的承诺

  E.具有无限期的承诺

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• 52租赁合同的终止中，自然终止主要包括（　　）。

  A.因不可抗力致使合同不能继续履行的

  B.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

  C.承租人利用承租的房屋从事非法活动的

  D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

  E.符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的

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• 53《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有（　　）。

  A.转租的约定

  B.租赁房屋的权属

  C.租金及交付方式

  D.租赁用途

  E.当事人姓名或者名称及住所

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• 54根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有（　　）。

  A.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

  B.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的

  C.开发企业不按规定使用商品房预售款项的

  D.返本销售或者变相返本销售商品房的

  E.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

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• 55属于国有建设用地使用权出让合同履行的是（　　）。

  A.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

  B.满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

  C.项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准

  D.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

  E.未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约

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• 56房地产估价机构主要的组成方式有（　　）。

  A.股份制

  B.个体制

  C.合伙制

  D.无限责任制

  E.有限责任制

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• 57物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，（　　）的具有独立的企业法人地位的经济实体。

  A.自负盈亏

  B.独立核算

  C.合作核算

  D.自主经营

  E.自主营销

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• 58在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有（　　）。

  A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

  B.保证国家建设用地的原则

  C.无偿使用土地的原则

  D.依法征地的原则

  E.妥善安置被征地单位和农民的原则

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• 59物业服务收费应当遵循（　　）的原则。

  A.公平

  B.费用与服务水平相适应

  C.合理

  D.自愿

  E.公开

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• 60《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（　　）事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

  A.基础设施和公共设施的建设要求

  B.基础设施建成后的产权界定

  C.房地产开发项目资本金

  D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限

  E.城市规划设计的条件

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