房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(6)

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• 1关于房屋的转租的表述中，错误的是（　　）。

  A.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同

  B.房屋转租，应当订立转租合同

  C.承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

  D.承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益

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• 2房屋登记的基本要求不包括（　　）。

  A.按房屋基本单元进行登记

  B.以共同申请为原则，以单方申请为例外

  C.保证房地产权利人的合法权益

  D.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

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• 32004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是（　　）。

  A.规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境

  B.对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定

  C.规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争

  D.在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展

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• 4契税的税率为（　　）。

  A.1%～3%

  B.3%～5%

  C.5%～8%

  D.8%～10%

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• 5出租房产计税依据是（　　）。

  A.租金10%

  B.租金11%

  C.租金12%

  D.租金13%

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• 6关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（　　）。

  A.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让

  B.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权

  C.业主是物业管理市场的协调主体

  D.单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

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• 7房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循（　　）等原则。

  A.独立、自主、客观

  B.自愿、公平、诚实信用

  C.公平、公正、公开

  D.公正、公开、透明

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• 8城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在（　　）日内出具估价报告。

  A.14

  B.15

  C.10

  D.25

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• 9房屋权属登记时，房屋面积按（　　）进行登记。

  A.建筑面积

  B.使用面积

  C.套内建筑面积或使用面积

  D.套内建筑面积

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• 10关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是（　　）。

  A.用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

  B.项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准

  C.满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

  D.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

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