土地估价师土地估价师土地估价理论与方法2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

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• 61在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（    ）。

  A.设施类型是否齐备

  B.设施价格

  C.设施水平

  D.使用保证率

  E.设施使用频率

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• 62下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（    ）。

  A.划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格

  B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计人企业资产

  C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产

  D.划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

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• 63根据《土地利用现状分类》( GB/T 21010--2007)，评估时可设定其土地用途为（    ）。

  A.批发零售用地

  B.住宿餐饮用地

  C.商务金融用地

  D.商服用地

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• 64若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（    ）。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

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• 65对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（    ）。

  A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整

  B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度

  C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整

  D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

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• 66该宾馆改制时，关于土地资产处置方式的描述，下列选项中正确的有（    ）。

  A.补办出让手续

  B.保留划拨

  C.作价出资(入股)

  D.国有租赁

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• 67该城市的土地定级类型有（    ）。

  A.商业用地定级

  B.商住混合用地定级

  C.住宅用地定级

  D.土地综合定级

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• 682008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（    ）。

  A.115.36%

  B.116.21%

  C.15.36%

  D.16.21%

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• 69住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（    ）。

  A.1.28

  B.1.25

  C.1.23

  D.1.20

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• 70若待估宗地商业容积率修正系数为1.12，区域和个别因素修正系数为5.06%，年期修正系数为0.9942;住宅容积率修正系数为1.08，区域和个别因蒹修正系数为6. 01%，年期修正系数为0.9981，开发程度均不需作修正，则该杀地总地价为（    ）万元。

  A.7171

  B.5721

  C.4851

  D.4271

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