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土地估价师土地估价师土地估价理论与方法2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

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  • 卷面总分:0分
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用:¥5.00
  • 试卷答案:
  • 练习次数:0
  • 作答时间:0分钟

试卷介绍

试卷预览

  • 51基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的(    )。

    A.土地用途

    B.土地级别

    C.土地使用者

    D.,土地开发程度

    E.基准地价

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  • 52下列选项中关于土地价格描述,正确的有(    )o

    A.总体呈上升趋势,上升速度较一般商品缓慢

    B.具有明显个别性和地区性

    C.土地价格高低决定了地租水平高低

    D.土地价格由开发成本决定

    E.土地价格高低与社会经济水平相适应

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  • 53关于各种估价方法的适用范围,下列选项中说法iE确的有(    )。

    A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

    B.成本逼近法适用于工业用地估价,对商业及住!

    C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外,;姜暴惹髫孥票蔷琴为产租金评估

    D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动琦

    E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

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  • 54下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。

    A.楼面地价:单位地价÷容积率 。

    B.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

    C.楼面地价:单位地价÷建筑面积 _

    D.单位地价:楼面地价÷土地总面积 5 1

    E.楼面地价:单位地价×土地面积÷建筑面积

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  • 55根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同,房屋的结构分为(    )。

    A.钢筋混凝土结构

    B.土木结构

    C.砖混结构

    D.砖木结构

    E.简易结构

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  • 56我国现阶段地租的具体表现形式包括(    )

    A.土地出让金

    B.青苗补偿费

    C.土地承包费

    D.房屋拆连补偿费

    E.耕地占用税 :

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  • 57根据马尔萨斯的观点,地租是总产品中的剩余部分,产生该剩余的原因有(    )。

    A.土地的性质

    B.土地的用途

    C.生活必需品所特有的性质

    D.~肥沃土地的相对稀少性

    E.土地空间分布不均

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  • 58估价人员根据国有土地使用证记载的事项,能够了解到宗地的(    )等信息。

    A.四至

    B.面积

    C.用途

    D.取得价格

    E.权属纠纷

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  • 59在影响宗地价格的因素中,下列选项中属于区域因素的有(    )。

    A.交通条件

    B.物价变动

    C.繁华程度

    D.宗地临街状况

    E.房地产投机

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  • 60建筑物折旧的类型包括(    )。

    A.物理折旧

    B.经济折旧

    C.功能折旧

    D.材料折旧

    E.环境性折旧

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