在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（    ）。

试卷相关题目

• 1建筑物折旧的类型包括（    ）。

  A.物理折旧

  B.经济折旧

  C.功能折旧

  D.材料折旧

  E.环境性折旧

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• 2在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（    ）。

  A.交通条件

  B.物价变动

  C.繁华程度

  D.宗地临街状况

  E.房地产投机

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• 3估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的（    ）等信息。

  A.四至

  B.面积

  C.用途

  D.取得价格

  E.权属纠纷

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• 4根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有（    ）。

  A.土地的性质

  B.土地的用途

  C.生活必需品所特有的性质

  D.~肥沃土地的相对稀少性

  E.土地空间分布不均

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• 5我国现阶段地租的具体表现形式包括（    ）

  A.土地出让金

  B.青苗补偿费

  C.土地承包费

  D.房屋拆连补偿费

  E.耕地占用税 ：

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• 6下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（    ）。

  A.划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格

  B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计人企业资产

  C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产

  D.划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

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• 7根据《土地利用现状分类》( GB/T 21010--2007)，评估时可设定其土地用途为（    ）。

  A.批发零售用地

  B.住宿餐饮用地

  C.商务金融用地

  D.商服用地

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• 8若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（    ）。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

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• 9对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（    ）。

  A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整

  B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度

  C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整

  D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

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• 10该宾馆改制时，关于土地资产处置方式的描述，下列选项中正确的有（    ）。

  A.补办出让手续

  B.保留划拨

  C.作价出资(入股)

  D.国有租赁

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