位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价理论与方法2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

该宾馆改制时,关于土地资产处置方式的描述,下列选项中正确的有(    )。

发布时间:2024-07-10

A.补办出让手续

B.保留划拨

C.作价出资(入股)

D.国有租赁

试卷相关题目

  • 1对该宾馆进行土地评估时,关于土地开发程度的描述,下列选项中正确的有(    )。

    A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整

    B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度

    C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整

    D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

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  • 2若你为该宾馆改制的土地估价师,优先选择的两个估价方法为(    )。

    A.市场比较法

    B.收益还原法

    C.成本逼近法

    D.剩余法

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  • 3根据《土地利用现状分类》( GB/T 21010--2007),评估时可设定其土地用途为(    )。

    A.批发零售用地

    B.住宿餐饮用地

    C.商务金融用地

    D.商服用地

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  • 4下列选项中,关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有(    )。

    A.划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格

    B.企业改制时,可依据划拨土地的平均取得和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计人企业资产

    C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得,土地资产不应计入其企业资产

    D.划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

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  • 5在区域因素修正中,衡量基本生活设施完善度的指标有(    )。

    A.设施类型是否齐备

    B.设施价格

    C.设施水平

    D.使用保证率

    E.设施使用频率

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  • 6该城市的土地定级类型有(    )。

    A.商业用地定级

    B.商住混合用地定级

    C.住宅用地定级

    D.土地综合定级

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  • 72008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了(    )。

    A.115.36%

    B.116.21%

    C.15.36%

    D.16.21%

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  • 8住宅用地基准地价的期日修正系数应该是(    )。

    A.1.28

    B.1.25

    C.1.23

    D.1.20

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  • 9若待估宗地商业容积率修正系数为1.12,区域和个别因素修正系数为5.06%,年期修正系数为0.9942;住宅容积率修正系数为1.08,区域和个别因蒹修正系数为6. 01%,年期修正系数为0.9981,开发程度均不需作修正,则该杀地总地价为(    )万元。

    A.7171

    B.5721

    C.4851

    D.4271

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  • 10采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时,其年总收人为(    )万元。

    A.476

    B.497

    C.996

    D.1088

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