若待估宗地商业容积率修正系数为1.12,区域和个别因素修正系数为5.06%,年期修正系数为0.9942;住宅容积率修正系数为1.08,区域和个别因蒹修正系数为6. 01%,年期修正系数为0.9981,开发程度均不需作修正,则该杀地总地价为( )万元。
A.7171
B.5721
C.4851
D.4271
试卷相关题目
- 1住宅用地基准地价的期日修正系数应该是( )。
A.1.28
B.1.25
C.1.23
D.1.20
开始考试点击查看答案 - 22008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了( )。
A.115.36%
B.116.21%
C.15.36%
D.16.21%
开始考试点击查看答案 - 3该城市的土地定级类型有( )。
A.商业用地定级
B.商住混合用地定级
C.住宅用地定级
D.土地综合定级
开始考试点击查看答案 - 4该宾馆改制时,关于土地资产处置方式的描述,下列选项中正确的有( )。
A.补办出让手续
B.保留划拨
C.作价出资(入股)
D.国有租赁
开始考试点击查看答案 - 5对该宾馆进行土地评估时,关于土地开发程度的描述,下列选项中正确的有( )。
A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整
B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度
C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整
D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估
开始考试点击查看答案 - 6采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时,其年总收人为( )万元。
A.476
B.497
C.996
D.1088
开始考试点击查看答案 - 7采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时,其年运营费用为( )万元。
A.96
B.300
C.333
D.365
开始考试点击查看答案 - 8采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为( )万元。
A.6640
B.6960
C.7230
D.7550
开始考试点击查看答案 - 9估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据,评估该宾馆用地价格时,可以选用的评估方法有( )。
A.成本逼近法
B.比较法
C.土地残余法
D.建筑物残余法
开始考试点击查看答案 - 10从掌握的评估资料看,该宾馆年经营利润与同档次住宿餐饮业比( )万元。
A.少60
B.少33
C.多60
D.多33
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