土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（四）

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• 31影响地价的环境质量主要包括（　　）环境。

  A.人文

  B.社会

  C.自然

  D.城市

  E.经济

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• 32评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括（　　）。

  A.交易底价

  B.基准地价

  C.课税价格

  D.公告(示)地价

  E.申报地价

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• 33可以作为确定土地还原利率的依据有（　　）。

  A.借贷利息率

  B.存款利息率

  C.各行业投资收益率

  D.不动产租金资料

  E.土地开发及建筑成本资料

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• 34土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的（　　）条件。

  A.经济

  B.政治

  C.社会

  D.人文

  E.自然

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• 35城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含（　　）状况。

  A.道路

  B.排气

  C.供水

  D.排水

  E.供气

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• 36与土地质量呈正相关关系的因子有（　　）。

  A.交通区位

  B.城镇对外辐射能力

  C.城镇交通条件指数

  D.区域农业人口人均耕地

  E.供、排水状况

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• 37下列属于农用地定级的方法步骤有（　　）。

  A.评分法

  B.定级因素及权重确定

  C.计算定级因素因子分值

  D.样地法

  E.修正法

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• 38在土地价格评估过程中，如果遇到（　　）等交易情况，需要进行交易情况修正。

  A.通过房地产中介公司进行正常市场交易

  B.母公司将土地作价转让给子公司

  C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

  D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

  E.经济适用房交易

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• 39城镇土地的主要功能包括（　　）

  A.土地承载能力

  B.城市集聚

  C.提供活动场所

  D.社区服务

  E.提供社会增值

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• 40评估基准地价需要用模型进行的，应根据（　　），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

  A.土地等级

  B.土地收益

  C.地价的相关关系

  D.各地的土地市场条件

  E.土地制度

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