土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（四）

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• 51要使总估价额不超过亿元，可使用的方法有（　　）。

  A.缩小入股土地的面积

  B.缩短入股土地的年期

  C.降低土地的单价

  D.限制入股土地的权利

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• 52基准地价系数修正法评估的宗地价格是（　　）。

  A.比准价格

  B.剩余价格

  C.交易底价

  D.成本累加价格

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• 53基准地价系数修正法评估宗地地价的最基本条件包括（　　）。

  A.土地上有建筑物

  B.有基准地价

  C.已有宗地价格修正系数表

  D.具有足够数量的标准宗地地价样本

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• 54基准地价评估时的土地用途以（　　）用途为主。

  A.现实

  B.住宅

  C.商业

  D.规划

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• 55地价管理的主要作用在于（　　）。

  A.防止地价暴涨和土地投机

  B.促进土地合理利用，防止国有土地收益流失

  C.规范交易行为，健全地产市场

  D.规范估价方法，提高地价水平

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• 56该宗地在规划条件下的总地价为（　　）万元。

  A.12253．59

  B.13460．85

  C.11538．69

  D.12760．47

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• 57经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000㎡综合楼外，还可分得（　　）㎡的公寓。

  A.13657．40

  B.12360

  C.11589．11

  D.11267．76

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• 58根据评估目的不同，宗地地价可分为（　　）。

  A.基准地价、标定地价、交易底价等

  B.成交地价、标定地价、交易底价等

  C.基准地价、成交地价、标定地价等

  D.标定地价、出让底价、交易底价等

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• 59宗地地价评估的程序，是以（　　）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

  A.收集资料

  B.接受估价委托书

  C.拟定估价作业计划

  D.确定估价基本项目

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• 60宗地地价是指具体宗地在某一期日的（　　）价格。

  A.土地抵押权

  B.土地使用权

  C.土地租赁权

  D.土地所有权

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