评估基准地价需要用模型进行的，应根据（　　），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

试卷相关题目

• 1城镇土地的主要功能包括（　　）

  A.土地承载能力

  B.城市集聚

  C.提供活动场所

  D.社区服务

  E.提供社会增值

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• 2在土地价格评估过程中，如果遇到（　　）等交易情况，需要进行交易情况修正。

  A.通过房地产中介公司进行正常市场交易

  B.母公司将土地作价转让给子公司

  C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

  D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

  E.经济适用房交易

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• 3下列属于农用地定级的方法步骤有（　　）。

  A.评分法

  B.定级因素及权重确定

  C.计算定级因素因子分值

  D.样地法

  E.修正法

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• 4与土地质量呈正相关关系的因子有（　　）。

  A.交通区位

  B.城镇对外辐射能力

  C.城镇交通条件指数

  D.区域农业人口人均耕地

  E.供、排水状况

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• 5城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含（　　）状况。

  A.道路

  B.排气

  C.供水

  D.排水

  E.供气

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• 6用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括（　　）资料。

  A.土地使用权收购价格

  B.土地使用权转让价格

  C.土地使用权出租价格

  D.土地使用权抵押价格

  E.土地征用、拆迁过程中涉及的各种费用

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• 7标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用（　　）进行估价。

  A.基准地价修正法

  B.基准地价样地法

  C.主成分分析法

  D.一般估价方法

  E.综合分析法

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• 8土地等级是在城镇内部，通过（　　）等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

  A.投资于土地的资本

  B.自然条件

  C.经济活动程度

  D.经济活动频率

  E.土地的增值性

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• 9市场中通过商品价格变化及供求变化的内在（　　）关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

  A.互成正比例

  B.互成反比例

  C.相互配合

  D.相互联系

  E.相互制约

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• 10估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（　　）。

  A.建设用地规划许可证

  B.控制性详细规划

  C.平面图

  D.规划设计条件通知书

  E.房地产市场供求关系及走向分析

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