土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（四）

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• 11根据当地实际情况，选择（　　）计算农用地自然质量分。

  A.因素法或主成分分析法

  B.因素法或样地法

  C.样地法或层次分析法

  D.主成分分析法或层次分析法

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• 12基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（　　）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

  A.价值

  B.使用价值

  C.成本

  D.潜力

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• 13土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（　　）。

  A.工业

  B.商服

  C.办公

  D.宾馆

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• 14在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是（　　）。

  A.城市集聚程度

  B.城市区域位置

  C.城市网络地位

  D.城市环境条件

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• 15土地分等定级是依据土地（　　）的优劣，评定出土地等级。

  A.使用价值

  B.价值

  C.质量

  D.收益

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• 16根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（　　）所在地土地等别相对应的最低价标准。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.低于或等于

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• 17土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（　　）。

  A.待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

  B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

  C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

  D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

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• 18将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为（　　）。

  A.地价分摊率

  B.地价分配率

  C.地价平均率

  D.地价调整率

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• 19从时间价值的角度看，（　　）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

  A.货币

  B.价格

  C.价值

  D.使用价值

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• 20下列不属于价值构成要素的是（　　）。

  A.成本

  B.费用

  C.课税

  D.税金

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