房地产经纪业务操作真题汇编4

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• 41通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法是（ ）。

  A.讲座揽客法

  B.人际关系法

  C.团体揽客法

  D.会员揽客法

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• 42就某一个客户而言，他既可能成为客源，同时也可能成为房源的提供者，在同一时间或不同时间角色互换或重叠，体现了客源与房源（）的关系。

  A.互为条件

  B.相得益彰

  C.互为目标

  D.相互作用

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• 43客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，这体现了客源的（ ）。

  A.指向性

  B.潜在性

  C.时效性

  D.及时性

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• 44下列关于抵押贷款还款方式的表述中，不正确的是（ ）。

  A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

  B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

  C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

  D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

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• 45适合在社区开拓客源信息的方法是（）。

  A.讲座揽客法

  B.会员揽客法

  C.团体揽客法

  D.互联网开发法

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• 46对于出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（ ）。

  A.《房屋所有权证》

  B.《房屋购买协议证书》

  C.《土地使用权证》

  D.《他项权利证书》

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• 47为获取房源,房地产经纪人直接接触目标客户,这种方法的优点是（ ）。

  A.容易与客户建立良好的关系

  B.占用时间较少

  C.不受天气影响

  D.比较省力

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• 48每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（ ）。

  A.物理属性

  B.法律属性

  C.心理属性

  D.使用属性

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• 49当房地产经纪人实地勘査一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（ ）。

  A.删除该房源信息

  B.建议房源业主提交出售报价

  C.向房源业主隐瞒以加快成交速度

  D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

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• 50 房源的区位、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等属于房源的（ ）。

  A.心理属性

  B.法律属性

  C.社会属性

  D.物理属性

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