张某看重了一套房源,房地产经纪人让其签订买房确认书，缴纳定金。在签订正式买卖合同时, 卖方可能要求支付首期房款或称之“大订”，一般为（）万元。

试卷相关题目

• 1 房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（ ）。

  A.形象楼书

  B.功能楼书

  C.置业锦囊

  D.宣传单张

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• 2（ ）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员要熟悉各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续的过程中进行答疑。

  A.置业计划

  B.购房税费

  C.销售导示牌

  D.购房须知

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• 3对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包 括（ ）。

  A.建议业主修复缺陷

  B.建议业主清理家具，破败的杂物应全部抛弃,体现家的温馨

  C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适

  D.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任

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• 4（多选题）房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对岀租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（ ）。

  A.所处商圈环境

  B.房屋物理属性

  C.房屋出售条件

  D.物业管理水平

  E.承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

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• 5（多选题）购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在（ ）。

  A.客户更关注写字楼的形象

  B.写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

  C.具有自用兼顾投资的心理特征

  D.购买决策更加理性

  E.对写字楼产品引荐配置在节能、提升效率等方面的性能关注较少

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• 6（ ）阶段，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，所以这个阶段销售人员的数量同时减少。

  A.尾盘销售期

  B.销售调整期

  C.预售洽谈期

  D.销售筹备期

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• 7房地产交易合同属于（ ），一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

  A.实践合同

  B.特殊合同

  C.专业合同

  D.单务合同

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• 8下列关于商业地产项目的说法不正确的是（ ）。

  A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式

  B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式

  C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

  D.按商业开发形式可将其分为城市型商业、区域型商业、社区型商业

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• 9一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能 将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（

  A.房屋贬值风险

  B.利率变化风险

  C.购房者房屋处置风险

  D.无力继续偿还贷款本息风险

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• 10商业地产项目的特征不包括（）。

  A.收益多样性

  B.权益复杂与利益平衡

  C.赢利模式多元化

  D.受政府干预较大

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