房地产交易合同属于（ ），一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

试卷相关题目

• 1（ ）阶段，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，所以这个阶段销售人员的数量同时减少。

  A.尾盘销售期

  B.销售调整期

  C.预售洽谈期

  D.销售筹备期

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• 2张某看重了一套房源,房地产经纪人让其签订买房确认书，缴纳定金。在签订正式买卖合同时, 卖方可能要求支付首期房款或称之“大订”，一般为（）万元。

  A.3

  B.10

  C.15

  D.30

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• 3 房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（ ）。

  A.形象楼书

  B.功能楼书

  C.置业锦囊

  D.宣传单张

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• 4（ ）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员要熟悉各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续的过程中进行答疑。

  A.置业计划

  B.购房税费

  C.销售导示牌

  D.购房须知

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• 5对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包 括（ ）。

  A.建议业主修复缺陷

  B.建议业主清理家具，破败的杂物应全部抛弃,体现家的温馨

  C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适

  D.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任

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• 6下列关于商业地产项目的说法不正确的是（ ）。

  A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式

  B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式

  C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

  D.按商业开发形式可将其分为城市型商业、区域型商业、社区型商业

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• 7一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能 将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（

  A.房屋贬值风险

  B.利率变化风险

  C.购房者房屋处置风险

  D.无力继续偿还贷款本息风险

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• 8商业地产项目的特征不包括（）。

  A.收益多样性

  B.权益复杂与利益平衡

  C.赢利模式多元化

  D.受政府干预较大

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• 9核心商圈的研究指标不包括（ ）。

  A.市场分析

  B.附近商业的租金

  C.交通状况

  D.生活配套设施

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• 10（多选题）商业地产业态定位考虑因素有（ ）。

  A.项目整体功能组合

  B.各业态商家对楼层、位置等要求

  C.项目整体市场需求

  D.项目面积大小

  E.商圈融合性

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