个人商用房贷款的贷款审査应重点关注调查人的尽职情况和借款人的（ ）。

试卷相关题目

• 1贷款经办行对个人商用房贷款的贷后管理包括（ ）

  A.客户关系维护

  B.押品管理

  C.违约贷款催收

  D.贷后检査

  E.贷后监测

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• 2下列关于个人商用房贷款流程的说法，正确的有（ ）。

  A.贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出贷款申请，填写借款申请表， 并按银行要求提交相关申请材料

  B.贷款审查人需要提出是否同意贷款的明确意见

  C.贷款审查应对贷款调査内容的合法性、合理性、准确性进行全面审査

  D.贷款审査人应对贷前调査人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等提出书面 审查意见

  E.贷款审批人应根据审査情况签署审批意见

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• 3办理商用房贷款时，贷前调查的内容包括（ ）。

  A.借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房 行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果

  B.借款人收人来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力

  C.通过查询银行客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况 是否良好，是否具有较好的还款意愿

  D.贷款年限加上借款人年龄是否符合规定

  E.借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件

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• 4个人经营贷款的抵押物中，银行应谨慎受理的包括（ ）。

  A.自建住房

  B.仓库

  C.划拨土地及地上定着物

  D.工业土地及地上定着物

  E.工业用房

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• 5为防控个人经营贷款的操作风险，贷款银行原则上不能接受（ ）为抵押物。

  A.产权明晰的商用房

  B.价值不稳定的工业用房

  C.变现能力差的划拨土地

  D.集体土地使用权

  E.产权不明晰的租赁房

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• 6在个人商用房贷款中，贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，下列说法正确的是（）。

  A.对未获批准的贷款申请，应写明拒批理由

  B.对未获批准的贷款申请，提出明确的调整意见

  C.对需补充材料后再审批的，应详细说明需要补充的材料名称与内容

  D.对未获批准的贷款申请，贷款人应及时告知借款人

  E.贷款条件与申报审批的贷款方案内容不一致的，应写明拒批理由

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• 7在个人商用房贷款中，信贷管理部门负责的工作包括（ ）。

  A.贷后监测

  B.贷后检查

  C.客户关系维护

  D.对贷款经办行贷后管理工作的组织和督导

  E.违约贷款催收

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• 8在通过合作项目批量获取个人贷款客户的情况下，商业银行应重点审查（ ）。

  A.开发商的资质、资信等级

  B.开发商的资产负债及盈利水平

  C.已开发项目建设情况、销售情况

  D.合作项目的开发及销售的合法性

  E.合作项目的市场定位和销售前景预测

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• 9加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理要求银行在该类机构的选择上，应把握（ ）的总体原则。

  A.具有合法、合规的经营资质

  B.具备较强的经营能力和好的发展前景，在同业中处于领先地位

  C.内部管理机制科学完善

  D.通过合作切实有利于商用房贷款业务的发展

  E.盈利能力极强

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• 10个人商用房贷款支付管理环节的主要风险点包括（ ）。

  A.贷款资金发放前，未审核借款人相关交易资料和凭证

  B.直接将贷款资金发放至借款人账户

  C.在未接到借款人支付申请和支付委托的情况下，直接将贷款资金支付给房地产开 发商

  D.合同凭证预签无效、合同制作不合格、合同填写不规范、未对合同签署人及签字 (签章)进行核实

  E.未详细记录资金流向和归集保存相关凭证，造成凭证遗失

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