房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪相关知识2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(3)

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• 81王先生可以采取的住房贷款形式主要有（　　）。

  A.公积金贷款

  B.单位集资贷款

  C.住房储蓄贷款

  D.住房抵押贷款

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• 82如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（　　）元/m²(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。

  A.3785

  B.3158

  C.2338

  D.2980

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• 83如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（　　）年较为合适。

  A.15

  B.20

  C.25

  D.30

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• 84如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于（　　）。

  A.投资性需求

  B.消费性需求

  C.实质性需求

  D.投机性需求

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• 85下列选项中，（　　）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

  A.《借款合同》

  B.《商品房买卖合同》

  C.《住房抵押贷款合同》

  D.《住房抵押贷款承诺书》

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• 86下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（　　）。

  A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期

  B.普通商品住宅的造价降低

  C.大量高档商品住宅投放市场

  D.生产技术水平的提高

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• 87刘先生想购买一套住房，在申请个人住房贷款时，需提交（　　）等资料。

  A.刘先生单位同意贷款的证明

  B.符合规定的购买住房合同

  C.家庭稳定的经济收入证明

  D.身份证

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• 88办理抵押贷款手续时，银行通常会要求刘先生（　　）。

  A.购买人寿保险

  B.提供所在单位的还款担保

  C.在贷款银行开立还款账户

  D.购买住房财产保险

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• 89如果刘先生的家庭月收人为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m²的房价，购房面积不得超过（　　）m²。

  A.150

  B.135

  C.125

  D.100

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• 90如果刘先生以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（　　）之日起生效。

  A.合同当事人签字

  B.合同公证

  C.抵押物登记

  D.抵押权人放贷

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