房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(1)

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• 61根据建设工程监理单位的质量责任和义务，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（　　）等形式，对建设工程实施管理。

  A.代替检验

  B.巡视检验

  C.旁站检验

  D.平行检验

  E.控制检验

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• 62房地产开发经营业具有（　　）等特点。

  A.单件性

  B.周期短

  C.风险低

  D.带动力强

  E.产业关联度高

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• 63建立房地产中介服务行业信用档案的必要性表现为，是（　　）的客观需要。

  A.规范房地产市场行为

  B.促进住宅与房地产业健康发展

  C.维护消费者合法权益

  D.加强房地产经纪合同管理

  E.进一步启动住宅消费

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• 64房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（　　）。

  A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知

  B.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

  C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

  D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

  E.保修费用由质量缺陷的责任方承担

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• 65关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（　　）。

  A.《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途

  B.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿

  C.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产

  D.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

  E.《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

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• 66城市总体规划的强制性内容应该包括（　　）。

  A.自然与历史文化遗产保护

  B.城市、镇的发展布局

  C.基本农田和绿化用地

  D.水源地和水系

  E.综合交通体系

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• 67征收集体土地补偿安置方案公告应包括（　　）等内容。

  A.土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

  B.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

  C.地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

  D.不愿搬迁农业人口的数量

  E.农业人口具体安置途径

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• 68建设工程勘察设计的施工图设计文件中涉及（　　）的内容应当经有资格的施工图设计文件审查机构进行审查。

  A.私人利益

  B.公共利益

  C.私人安全

  D.公众安全

  E.工程建设强制性标准

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• 69房屋权属登记信息包括原始登记凭证以及对房屋权利的记载信息，其中对房屋权利的记载信息包括（　　），以及登记机关记载的其他必要信息。

  A.房屋权利登记申请表

  B.房屋自然状况

  C.房屋权利状况

  D.房屋权利登记审核

  E.房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

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• 70关于业主大会管理规约的叙述，正确的有（　　）。

  A.管理规约对全体业主具有约束力

  B.管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

  C.管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

  D.管理规约是由全体业主承诺共同订立的

  E.管理规约是一种私人契约，属于协议、合约的性质

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