房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷

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• 11市场的客体通常是指（　　）。

  A.买家

  B.卖家

  C.交易对象

  D.交易价格

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• 12在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）。

  A.建筑师

  B.结构工程师

  C.设备工程师

  D.监理工程师

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• 13决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（　　）。

  A.满足购买者使用要求

  B.购买者支付能力

  C.物业预期收益

  D.物业用途

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• 14按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（　　）。

  A.存量规模

  B.租金水平

  C.开发成本

  D.资本化率

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• 15在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（　　）。

  A.空置率>合理空置率

  B.空置率<合理空置率

  C.空置率=合理空置率

  D.不能判断

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• 16对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　　）阶段。

  A.投资机会研究

  B.初步可行性研究

  C.详细可行性研究

  D.项目的评估和决策

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• 17下列费用中，不属于土地费用的是（　　）。

  A.土地使用权出让金

  B.城市建设配套费

  C.拆迁安置补偿费

  D.基础设施建设费

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• 18以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（　　）。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.工程量近似匡算法

  D.概算指标估算法

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• 19下列费用中，不属于企业财务费用的是（　　）。

  A.审计费

  B.利息

  C.外汇、汇兑净损失

  D.融资代理费

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• 20财务内部收益率是指项目在整个（　　）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

  A.计算期

  B.动态投资回收期

  C.项目寿命期

  D.开发期

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