下列费用中，不属于企业财务费用的是（　　）。

试卷相关题目

• 1以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（　　）。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.工程量近似匡算法

  D.概算指标估算法

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• 2下列费用中，不属于土地费用的是（　　）。

  A.土地使用权出让金

  B.城市建设配套费

  C.拆迁安置补偿费

  D.基础设施建设费

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• 3对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　　）阶段。

  A.投资机会研究

  B.初步可行性研究

  C.详细可行性研究

  D.项目的评估和决策

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• 4在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（　　）。

  A.空置率>合理空置率

  B.空置率<合理空置率

  C.空置率=合理空置率

  D.不能判断

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• 5按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（　　）。

  A.存量规模

  B.租金水平

  C.开发成本

  D.资本化率

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• 6财务内部收益率是指项目在整个（　　）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

  A.计算期

  B.动态投资回收期

  C.项目寿命期

  D.开发期

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• 7动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（　　）。

  A.动态投资回收期大于静态投资回收期

  B.动态投资回收期等于静态投资回收期

  C.动态投资回收期小于静态投资回收期

  D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

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• 8财务杠杆效应是由于（　　）引起的。

  A.贷款利率与项目全投资收益率不同

  B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同

  C.预售收入资金回笼较快

  D.自有资金投入时间点的差异

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• 9项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（　　）。

  A.获利能力分析

  B.盈亏平衡分析

  C.市场状况分析

  D.定性风险分析

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• 10对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是（　　）。

  A.保本点分析

  B.敏感性分析

  C.现金流量分析

  D.统计试验分析

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