位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷

决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是(  )。

发布时间:2024-07-10

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途

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试卷相关题目

  • 1在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是(  )。

    A.建筑师

    B.结构工程师

    C.设备工程师

    D.监理工程师

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  • 2市场的客体通常是指(  )。

    A.买家

    B.卖家

    C.交易对象

    D.交易价格

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  • 3土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是(  )。

    A.土地使用权出让费

    B.土地使用费

    C.土地使用权转让费

    D.毛地价

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  • 4甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字搂购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为(  )。

    A.甲>乙

    B.甲<乙

    C.甲=乙

    D.无法判断

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  • 5某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元,则该物业投资的还本付息比率为(  )。

    A.0.18

    B.0.12

    C.3.39

    D.5.00

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  • 6按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的(  )。

    A.存量规模

    B.租金水平

    C.开发成本

    D.资本化率

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  • 7在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是(  )。

    A.空置率>合理空置率

    B.空置率<合理空置率

    C.空置率=合理空置率

    D.不能判断

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  • 8对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究,属于(  )阶段。

    A.投资机会研究

    B.初步可行性研究

    C.详细可行性研究

    D.项目的评估和决策

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  • 9下列费用中,不属于土地费用的是(  )。

    A.土地使用权出让金

    B.城市建设配套费

    C.拆迁安置补偿费

    D.基础设施建设费

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  • 10以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是(  )。

    A.单元估算法

    B.单位指标估算法

    C.工程量近似匡算法

    D.概算指标估算法

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