位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2003年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷

下列费用中,不属于土地费用的是(  )。

发布时间:2024-07-10

A.土地使用权出让金

B.城市建设配套费

C.拆迁安置补偿费

D.基础设施建设费

试卷相关题目

  • 1对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究,属于(  )阶段。

    A.投资机会研究

    B.初步可行性研究

    C.详细可行性研究

    D.项目的评估和决策

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  • 2在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是(  )。

    A.空置率>合理空置率

    B.空置率<合理空置率

    C.空置率=合理空置率

    D.不能判断

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  • 3按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的(  )。

    A.存量规模

    B.租金水平

    C.开发成本

    D.资本化率

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  • 4决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是(  )。

    A.满足购买者使用要求

    B.购买者支付能力

    C.物业预期收益

    D.物业用途

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  • 5在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是(  )。

    A.建筑师

    B.结构工程师

    C.设备工程师

    D.监理工程师

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  • 6以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是(  )。

    A.单元估算法

    B.单位指标估算法

    C.工程量近似匡算法

    D.概算指标估算法

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  • 7下列费用中,不属于企业财务费用的是(  )。

    A.审计费

    B.利息

    C.外汇、汇兑净损失

    D.融资代理费

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  • 8财务内部收益率是指项目在整个(  )内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

    A.计算期

    B.动态投资回收期

    C.项目寿命期

    D.开发期

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  • 9动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是(  )。

    A.动态投资回收期大于静态投资回收期

    B.动态投资回收期等于静态投资回收期

    C.动态投资回收期小于静态投资回收期

    D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

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  • 10财务杠杆效应是由于(  )引起的。

    A.贷款利率与项目全投资收益率不同

    B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同

    C.预售收入资金回笼较快

    D.自有资金投入时间点的差异

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