按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（　　）。

试卷相关题目

• 1决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是（　　）。

  A.满足购买者使用要求

  B.购买者支付能力

  C.物业预期收益

  D.物业用途

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• 2在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　　）。

  A.建筑师

  B.结构工程师

  C.设备工程师

  D.监理工程师

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• 3市场的客体通常是指（　　）。

  A.买家

  B.卖家

  C.交易对象

  D.交易价格

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• 4土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（　　）。

  A.土地使用权出让费

  B.土地使用费

  C.土地使用权转让费

  D.毛地价

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• 5甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　　）。

  A.甲>乙

  B.甲<乙

  C.甲=乙

  D.无法判断

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• 6在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（　　）。

  A.空置率>合理空置率

  B.空置率<合理空置率

  C.空置率=合理空置率

  D.不能判断

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• 7对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　　）阶段。

  A.投资机会研究

  B.初步可行性研究

  C.详细可行性研究

  D.项目的评估和决策

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• 8下列费用中，不属于土地费用的是（　　）。

  A.土地使用权出让金

  B.城市建设配套费

  C.拆迁安置补偿费

  D.基础设施建设费

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• 9以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（　　）。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.工程量近似匡算法

  D.概算指标估算法

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• 10下列费用中，不属于企业财务费用的是（　　）。

  A.审计费

  B.利息

  C.外汇、汇兑净损失

  D.融资代理费

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