土地估价师土地估价师土地估价理论与方法2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

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• 31决定土地价格高低的主要因素是（    ）的存在。

  A.垄断地租

  B.级差地租

  C.绝对地租

  D.相对地租

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• 32下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（    ）。

  A.城市中心的商业用地

  B.公益设施用地

  C.城市中心的综合用地

  D.待开发住宅小区用地

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• 33公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用（    ）代表。

  A.一年期定期存款利率

  B.一年期贷款利率

  C.证券年平均收益利率

  D.期货年收益利率

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• 34下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（    ）。

  A.用途应相同

  B.同一供需圈内

  C.两年内的交易案例

  D.交易案例的真实性

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• 35下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（    ）。

  A.工业区待出让地块

  B.市中心办公楼的租金

  C.二手房交易价格

  D.边远地区办公用地

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• 36基准地价是城镇土地市场的（    ）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

  A.宏观性

  B.微观性

  C.指导性

  D.控制性

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• 37某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（    ）元/平方米。

  A.86.00

  B.87.50

  C.88.00

  D.91.25

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• 38某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（    ）元/平方米。

  A.1476

  B.1342

  C.1200

  D.1073

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• 39甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（    ）。

  A.甲宗地

  B.乙宗地

  C.乙宗地、丙宗地任选其一

  D.甲宗地、乙宗地任选其一

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• 40现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（    ）元/平方米。

  A.800

  B.900

  C.1000

  D.1800

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