下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是( )。
A.城市中心的商业用地
B.公益设施用地
C.城市中心的综合用地
D.待开发住宅小区用地
试卷相关题目
- 1决定土地价格高低的主要因素是( )的存在。
A.垄断地租
B.级差地租
C.绝对地租
D.相对地租
开始考试点击查看答案 - 2建筑地段地租的一个显著特点是( )占有显著的优势。
A.垄断地租
B.级差地租
C.绝对地租
D.相对地租
开始考试点击查看答案 - 3某住宅小区的平均月租金为21元/平方米,年总费用为72元/平方米,房地产总价为3000元/平方米,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/平方米,则建筑物还原利率为( )。
A.5.23%
B.6.43%
C.6.86%
D.7.21%
开始考试点击查看答案 - 4某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息期应为( )年。
A.1
B.1.5
C.2
D.3
开始考试点击查看答案 - 5城市规划限制条件往往会影响土地价格,下列选项中不属于此类的是( )。
A.宗地容积率
B.宗地形状
C.建筑密度
D.宗地用途
开始考试点击查看答案 - 6公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用( )代表。
A.一年期定期存款利率
B.一年期贷款利率
C.证券年平均收益利率
D.期货年收益利率
开始考试点击查看答案 - 7下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是( )。
A.用途应相同
B.同一供需圈内
C.两年内的交易案例
D.交易案例的真实性
开始考试点击查看答案 - 8下列选项中,不适合用市场比较法进行评估的是( )。
A.工业区待出让地块
B.市中心办公楼的租金
C.二手房交易价格
D.边远地区办公用地
开始考试点击查看答案 - 9基准地价是城镇土地市场的( )和公示性价格,通过定期公布,向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A.宏观性
B.微观性
C.指导性
D.控制性
开始考试点击查看答案 - 10某宗工业用地,土地取得费为100元/平方米,相关税费为50元/平方米,土地开发费是200元/平方米,利息为15元/平方米,投资利润率为25%,则土地投资利润为( )元/平方米。
A.86.00
B.87.50
C.88.00
D.91.25
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