土地估价师土地估价师土地估价理论与方法2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

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• 11生地价格、熟地价格、毛地价格是按（    ）进行分类的。

  A.权利类型

  B.价格形成方式

  C.价格表示方法

  D.土地的存在形态

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• 12基准地价系数修正法是（    ）在估价实践中的具体运用。

  A.合法原则

  B.预期收益原则

  C.最有效使用原则

  D.替代原则

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• 13土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（    ）。

  A.6.5%

  B.7.0%

  C.8.5%

  D.9.6%

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• 14我国土地价格是（    ）和收益的购买价格。

  A.土地价值

  B.土地所有权

  C.土地使用价值

  D.土地权利

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• 15新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入（    ）概念，解决了城市地租计算的理论方法。

  A.竞争模式

  B.区位平衡

  C.边际效益

  D.博弈占位

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• 16按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要（    ）。

  A.近

  B.完全相同

  C.略有差异

  D.远

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• 17影响土地区位的行政因素有（    ）。

  A.城市拆迁

  B.城市规划

  C.用地审批

  D.规划审批

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• 18在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下（    ）方式确定。

  A.从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

  B.建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半

  C.道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

  D.两条道路之间的中心线到路中心线的距离

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• 19在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要（    ）。

  A.设定标准深度

  B.划分地价区段

  C.划分地价等级

  D.划分路线价调查区段

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• 20关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（    ）。

  A.当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

  B.当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

  C.当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

  D.当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

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