下列关于商业地产项目的说法中，不正确的是（ ）。

试卷相关题目

• 1在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（ ）为核心原则。

  A.产品技术性

  B.商务属性

  C.运转专业性

  D.客户非个体性

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• 2在房屋赠予的产权登记办理过程中，以标准价、优惠价房屋赠予的，提交补交房价款证明或满（ ）工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。

  A.50 年

  B.55 年

  C.60年

  D.65 年

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• 3下列不属于企业抵押经营贷款的特点是（ ）。

  A.循环授信

  B.贷款金额足

  C.贷款年限较长

  D.提前还款灵活

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• 4城市次级商圈的顾客占顾客总数量的（ ）。

  A.5% 〜10%

  B.15% 〜20%

  C.30% 〜45%

  D.70% 〜80%

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• 5客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户，主要是根据（ ）来划分的。

  A.购房面积大小

  B.物业管理范围

  C.置业目的

  D.经济价格大小

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• 6下列不属于写字楼的特性的是（ ）。

  A.与宏观经济负相关

  B.客户非个体属性

  C.项目运作专业性

  D.产品技术性

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• 7 一套商品房成交价为500万元，评估值为400万元，贷款成数为七成，则贷款额为（ ）。

  A.70万元

  B.280万元

  C.350万元

  D.460万元

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• 8基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，对于该类客户的项目销售各个环节应当体现（ ）。

  A.销售商务属性

  B.项目运作专业性

  C.产品技术性

  D.运营成本与效率的相关性

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• 9在写字楼项目产品类型中，（ ）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。

  A.商务公寓

  B.写字楼

  C.LOFT

  D.商务综合体

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• 10（多选题）目标客户需求定位法的步骤包括（ ）。

  A.确定目标客户

  B.确定项目空间内容

  C.列出空间明细表

  D.目标客户特征分析

  E.设计产品并进行营销策划和组织实施

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