某城市商业银行开展住房按揭贷款业务营销时遇到这样的情况：某房地产开发企业为加快资金回笼，对某在建景观商品房项目采取的销售方式是，承诺定期向买受人返还购房 款或在一定期限内包租买受人所购商品房。开发商上述销售行为是合规的。（ ）

试卷相关题目

• 1申请个人住房贷款的借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处理。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 2商业银行作为个人住房贷款格式条款的提供方，应当采取合理的方式提请借款人注意免除或限制其责任条款，并按照对方提出的要求，对该条款予以说明。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 3在个人住房贷款的调査过程中，对借款申请人提交的首付款证明只能为开发商开具的首 付款发票。（）

  A.正确

  B.错误

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• 4个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常长达20 ~30年，在这段时间里，个人 资信状况面临着巨大的不确定性，个人支付能力下降的情况很容易发生。（）

  A.正确

  B.错误

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• 5个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低，但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，系统性风险也相对集中。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 6承办银行应根据公积金管理中心的委托要求和具体规定，按时将回收贷款本金与利息划入公积金管理中心指定的结算账户和增值收益账户，及时进行资金清算。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 7实践中，我国境内商业银行可以向外籍自然人发放个人住房贷款。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 8个人住房贷款采用抵押担保方式的，抵押的财产必须符合《物权法》的法定条件，借款人 以所购住房作抵押的，必须将住房价值的全额或一定比例用于贷款抵押。（）

  A.正确

  B.错误

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• 9我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致借款人在利率下降周期中出现贷款违约的可能性加大。（ ）

  A.正确

  B.错误

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• 10公积金管理中心与承办银行的委托贷款协议终止时，承办银行应清算住房委托贷款手续费，办理公积金管理中心存款账户的销户交易，最后移交和报送公积金管理中心账 户记账回单及相关业务资料。（ ）

  A.正确

  B.错误

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