位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地理论强化考题讲析2

在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度(    )。

发布时间:2024-07-10

A.不变

B.增加

C.降低

D.没有规律

试卷相关题目

  • 1某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元/平方米,成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为(    )元/平方米。

    A.2200

    B.2500

    C.2600

    D.2900

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  • 2“杜能圈”的第三圈为(    )。

    A.林业区

    B.草田轮作区

    C.三圃农作区

    D.谷物轮作区

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  • 3土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和(    )条件在空间地域上有机结合的具体表现。

    A.政治

    B.交通

    C.人口

    D.文化

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  • 4《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:  “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按(    )估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

    A.市场租金及租期

    B.合同租金及租期

    C.合同租金与市场租金的差值及租期

    D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

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  • 5土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终确定取决于(    )。

    A.市场资料

    B.土地交易双方

    C.土地估价师

    D.土地供求状况

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  • 6某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为(    )元/平方米。

    A.820

    B.845

    C.850

    D.857

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  • 7在土地估价过程,  以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是(    ) 。

    A.最佳用途

    B.最佳收益

    C.最佳集约度

    D.最佳规模

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  • 8马克思地租理论认为,土地自然条件的差别是(    )产生的条件。

    A.绝对地租

    B.级差地租

    C.垄断地租

    D.城市地租

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  • 9下列(    )条件发生时,将导致相应用途的地价上升。

    A.住宅区内道路禁止货车通行

    B.住宅区旁建设铁路线

    C.写字楼旁建设大型娱乐场

    D.工业区地下水过量开采而产生地面沉降

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  • 10某一边临街的三角形宗地,高9米,所临街道路线价为1000元/平方米,根据临街地深度指数表,该宗地价格为(    )元/平方米。 <table style="border-collapse: collapse;" _dj="MsoNormalTable" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody><tr style="height: 38.55pt;"><td style="border: 1pt solid windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 85.75pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="114">临街深度(米)</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="96">未满4</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.4pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="95">满4未满8</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.45pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="95">满8未满12</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="96">满12未满16</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 73.7pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="98">满16未满18</td></tr><tr style="height: 19pt;"><td style="border-width: medium 1pt 1pt; border-style: none solid solid; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 85.75pt; height: 19pt;" valign="top" width="114">深度指数(%)</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19pt;" valign="top" width="96">130</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.4pt; height: 19pt;" valign="top" width="95">125</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.45pt; height: 19pt;" valign="top" width="95">120</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19pt;" valign="top" width="96">110</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 73.7pt; height: 19pt;" valign="top" width="98">100</td></tr></tbody></table>

    A.1100

    B.1200

    C.1250

    D.1300

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