土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地理论强化考题讲析2

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• 1宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8％时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（    ）

  A.对

  B.错

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• 2建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。（    ）

  A.对

  B.错

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• 3土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。

  A.对

  B.错

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• 4工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。

  A.对

  B.错

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• 5相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。

  A.对

  B.错

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• 6土地交易的客体是（    ）。

  A.土地的实体

  B.土地的权利

  C.土地及其附着物

  D.土地生产的物质

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• 7已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（    ）万元。

  A.300

  B.400

  C.500

  D.600

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• 8根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（    ）。

  A.8．70％

  B.9．29％

  C.9．54％

  D.10．21％

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• 9某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（    ）元／平方米。 <table style="border-collapse: collapse;" _dj="MsoNormalTable" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody><tr style="height: 19.25pt;"><td style="border: 1pt solid windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 67.85pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="90">容积率</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.4pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">1．0</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">1．5</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.95pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">2．0</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 64.25pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="86">2．5</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">3．0</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="96">3．5</td></tr><tr style="height: 19pt;"><td style="border-width: medium 1pt 1pt; border-style: none solid solid; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 67.85pt; height: 19pt;" valign="top" width="90">修正系数</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.4pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">1．0</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">1．2</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.95pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">1．8</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 64.25pt; height: 19pt;" valign="top" width="86">2．2</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">2．5</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19pt;" valign="top" width="96">2．7</td></tr></tbody></table>

  A.2743

  B.2744

  C.2746

  D.2749

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• 10新古典主义城市地租理论的主要特征是将（    ）应用于传统地租理论中。

  A.供需分析

  B.效用分析

  C.价值分析

  D.边际分析

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