《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定: “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按( )估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期
B.合同租金及租期
C.合同租金与市场租金的差值及租期
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
试卷相关题目
- 1土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终确定取决于( )。
A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求状况
开始考试点击查看答案 - 2在下列因素中,( )是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他因素
开始考试点击查看答案 - 3土地价格按( )方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利
B.土地的存在形态
C.土地价格形成方式
D.土地价格使用目的
开始考试点击查看答案 - 4根据工业区位理论,可以通过对( )等因素的比较,确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别
B.成本和收益
C.运输、劳动力和集聚
D.供给和需求
开始考试点击查看答案 - 5依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地( )的商服活动。
A.全部
B.1/2
C.1/3
D.1/6
开始考试点击查看答案 - 6土地估价中的区位是一个综合的概念,它是自然、经济和( )条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治
B.交通
C.人口
D.文化
开始考试点击查看答案 - 7“杜能圈”的第三圈为( )。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
开始考试点击查看答案 - 8某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元/平方米,成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米。
A.2200
B.2500
C.2600
D.2900
开始考试点击查看答案 - 9在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度( )。
A.不变
B.增加
C.降低
D.没有规律
开始考试点击查看答案 - 10某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为( )元/平方米。
A.820
B.845
C.850
D.857
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