土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（    ）。

试卷相关题目

• 1在下列因素中，（    ）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

  A.一般因素

  B.区域因素

  C.个别因素

  D.其他因素

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• 2土地价格按（    ）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

  A.土地权利

  B.土地的存在形态

  C.土地价格形成方式

  D.土地价格使用目的

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• 3根据工业区位理论，可以通过对（    ）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

  A.区域和个别

  B.成本和收益

  C.运输、劳动力和集聚

  D.供给和需求

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• 4依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（    ）的商服活动。

  A.全部

  B.1／2

  C.1／3

  D.1／6

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• 5根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（    ）的评估。

  A.地表的权利

  B.地表及地下空间的权利

  C.地表、地下及地上空间的权利

  D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益

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• 6《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：  “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（    ）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

  A.市场租金及租期

  B.合同租金及租期

  C.合同租金与市场租金的差值及租期

  D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

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• 7土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（    ）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

  A.政治

  B.交通

  C.人口

  D.文化

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• 8“杜能圈”的第三圈为（    ）。

  A.林业区

  B.草田轮作区

  C.三圃农作区

  D.谷物轮作区

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• 9某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（    ）元／平方米。

  A.2200

  B.2500

  C.2600

  D.2900

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• 10在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（    ）。

  A.不变

  B.增加

  C.降低

  D.没有规律

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