物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(5)

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• 21房地产的（　　），决定了某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的。

  A.不一致性、差异性

  B.经营性、投机性

  C.收益性、竞争性

  D.各异性、策略性

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• 22普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率为（　　）。

  A.60%～70%

  B.70%～80%

  C.80%～90%

  D.90%～l00%

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• 23竞买人对扣卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购买价格称为（　　）。

  A.标价

  B.成交价

  C.均价

  D.应价

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• 24属于物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段工作的是（　　）。

  A.投标漏项及不足分析

  B.模拟演练

  C.标书印刷、包装

  D.讨论确定物业管理费价位

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• 25属于物业服务企业投标的标书准备阶段工作的是（　　）。

  A.对手动态及优劣势分析

  B.制定投标工作计划和进度安排

  C.做好招标方考察准备

  D.计算机投影资料准备

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• 26协调好（　　）之间的关系，有利于实现内部各单位之间经济利益的均衡，从而最大限度的发挥物业管理作为物业经营管理整体的综合效益。

  A.企业同其债务人

  B.企业同国家机关

  C.企业内部各单位

  D.企业同其债权人

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• 27风险的（　　）是保险人能够经营保险的基础。

  A.不确定性

  B.可测性

  C.负面性

  D.大额性

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• 28收益乘数是采用（　　），从与估价对象的收益流量类型等相同的类似物业的有关资料中求得。

  A.累加法

  B.市场提取法

  C.直接资本化法

  D.成本法

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• 29会导致设备第二类无形磨损的原因不包括（　　）。

  A.政府节能

  B.鼓励新兴节能环保设备的使用

  C.环保

  D.不限制能耗高的设备的使用

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• 30同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象，在直接产生经济收益，该尚未租出的公寓和写字楼的收益可以通过（　　）来求取。

  A.气球法

  B.内插法

  C.市场比较法

  D.收益法

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