物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(3)

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• 31一套建筑面积100m²、单价3000元／m²、总价30万元的住房，如果在成交日期时一次付清，给予优惠5%，则实际总价为（　　）万元。

  A.25．52

  B.26．I6

  C.28．5

  D.24．7

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• 32由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格称为（　　）。

  A.市场调节价

  B.政府定价

  C.政府指导价

  D.保留价

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• 33关于物业状况调整的具体思路，叙述不正确的是（　　）。

  A.将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

  B.确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素，包括区位方面的、权益方面的和经营方面的因素

  C.根据价格差异程度对可比实例价格进行调整

  D.判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况

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• 34商品房买卖双方的实际交易价格称为（　　）。

  A.标价

  B.均价

  C.成交价

  D.起价

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• 35财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（　　）。

  A.特殊性

  B.依耐性

  C.一致性

  D.专业性

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• 36对带来不同程度损失的风险采取不同的对策是（　　）的目的。

  A.风险调整

  B.风险控制

  C.风险评估

  D.风险识别

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• 37物业管理计划的重要内容是（　　）。

  A.物业检查计划

  B.财务收支计划

  C.稚赁计划

  D.建筑物管理计划

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• 38资金运动的起点，决定物业服务企业生存发展的重要环节是（　　）。

  A.资金运用

  B.资金收回

  C.资金筹集

  D.资金耗费

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• 39不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的，而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（　　）。

  A.宏观的

  B.客观的

  C.微观的

  D.主观的

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• 40设备有形磨损的局部补偿是（　　）。

  A.修理

  B.现代化技术改造

  C.更换

  D.替补

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