物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(3)

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• 71由于写字楼的业主或投资者通常不是物业经营管理的行家，为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购（　　）的物业经营管理服务。

  A.信息化

  B.高标准

  C.综合性

  D.高质量

  E.专业化

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• 72从宏观上说，房地产市场结构包括（　　）。

  A.供求结构

  B.感量缮构

  C.产品结构

  D.区域结构

  E.人文结构

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• 73垃圾处理必须遵循（　　）的原则。

  A.多元化

  B.资源化

  C.减量化

  D.专业化

  E.无害化

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• 74目前使用的主要经营状况评估指标包括（　　）。

  A.租金拖欠和坏账情况

  B.期望收益率

  C.预计的租金水平与实际租金水平的比较

  D.服务收费水平

  E.财务内部收益率

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• 75影响市场区域形状和大小的关键因素有（　　）。

  A.政治区域，市区和郊区，学校间的区域

  B.竞争性项目的区域

  C.建筑阻碍、高速路或铁路

  D.当地民俗传统、信仰

  E.邻里关系和人口统计特征

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• 76影响房地产投资成败的要素绝不仅仅是“区位”，还包括（　　）等。

  A.所投资的房地产类型

  B.市场微观环境

  C.市场供求状况

  D.投资决策的准确性

  E.进入房地产市场的时机选择

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• 77物业价格的主要特征包括（　　）。

  A.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

  B.物业价格实质上是物业权益的价格

  C.物业价格受区位的影响很大

  D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响

  E.物业价格形成的时间较短

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• 78房地产投资的特性包括（　　）。

  A.政策影响性

  B.相互影响性

  C.专业管理依赖性

  D.类似性

  E.适应性

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• 79年限法是根据建筑物的（　　）来求取建筑物折旧的方法。

  A.实际年龄

  B.经济寿命

  C.自然寿命

  D.有效年龄

  E.剩余经济寿命

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• 80现金流量图中，横坐标轴上时点“1”表示（　　）。

  A.表示当前时点

  B.一年

  C.资金运动的时闻始点

  D.第2个计息周期的开始

  E.第1个计息周朗的期末

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