物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(3)

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• 1建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失称为（　　）。

  A.功能折旧

  B.外观折旧

  C.物质折旧

  D.经济折旧

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• 2某宗物业的正常成交价格为4500／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m²。

  A.4782

  B.4689

  C.4862

  D.4815

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• 3在统计过程中，可按物业类型、存量房屋和新建房屋分别统计的市场交易指标是（　　）。

  A.销售量

  B.出租量

  C.吸纳率

  D.吸纳周期

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• 4房地产（　　）是政府调控房地产市场的核心政策之一。

  A.地价政策

  B.住房政策

  C.城市规划

  D.税收政策

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• 5在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为（　　）。

  A.均价

  B.保留价

  C.标价

  D.成交价

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• 6投资者评估的物业的（　　）大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。

  A.账面价值

  B.使用价值

  C.投资价值

  D.交换价值

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• 7从维护企业财务结构稳定和长期安全性角度出发，长期资产适合率数值较高比较好，但过高也会带来融资成本增加的问题，理论上认为该指标大于等于（　　）较好。

  A.65%

  B.75%

  C.90%

  D.100%

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• 8由于设施管理和房地产资产管理在我国尚处在（　　）阶段，而物业管理行业的发展已经相对比较成熟，所以传统物业服务企业从物业管理拓展到物业经营管理，有着得天独厚的竞争优势。

  A.萌芽

  B.成长

  C.成熟

  D.衰落

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• 9自然风险、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能导致政治问题而引发（　　）。

  A.政治风险

  B.特殊风险

  C.经济风险

  D.投机风险

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• 10在投保人对投保标的进行重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的保险原则是（　　）。

  A.公开原则

  B.可保利益的原则

  C.比例分摊原则

  D.公平原则

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