物业管理师物业管理师物业经营管理2011年物业管理师《经营管理》考试真题试卷

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• 21建筑物管理计划不包括（　　）。

  A.建筑物管理策略

  B.出租策略

  C.物业检查计划

  D.建筑物维护标准

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• 22下列计划中，不属于物业管理计划内容的是（　　）计划。

  A.业主沟通

  B.设施改造

  C.财务收支

  D.物业建造

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• 23房屋租赁关系的形成，会导致房屋（　　）的分离。

  A.所有权和收益权

  B.所有权和处分权

  C.所有权和使用权

  D.使用权和占有权

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• 24房屋租赁关系在法律上是一种（　　）关系。

  A.所有权转移

  B.委托管理

  C.经济要式契约

  D.经济非要式契约

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• 25承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（　　）。

  A.毛租

  B.净租

  C.百分比租金

  D.基础租金

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• 26业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（　　）模式。

  A.包租

  B.转租

  C.委托管理

  D.出租代理

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• 27在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于（　　）。

  A.物业出租经营成本

  B.业主期望的投资回报率

  C.国内整体物价水平

  D.同类型物业的市场供求关系

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• 28零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（　　）租金的方式。

  A.净

  B.基础

  C.超额

  D.百分比

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• 29在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的（　　）租金。

  A.净

  B.毛

  C.超额

  D.基础

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• 30出租房屋的正常维修义务应由（　　）承担。

  A.出租人

  B.承租人

  C.委托人

  D.物业服务企业

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