物业管理师物业管理师物业经营管理2011年物业管理师《经营管理》考试真题试卷

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• 71房屋租赁合同的基本条款包括（　　）等。

  A.租赁用途

  B.租赁期限

  C.租金及支付方式

  D.租金使用方式

  E.房屋的修缮责任

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• 72在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有（　　）。

  A.物业坐落位置

  B.物业面积

  C.物业建筑高度

  D.物业装修状况

  E.物业设施状况

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• 73下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有（　　）。

  A.员工医疗险

  B.大厦财产险

  C.中央空调险

  D.电梯责任险

  E.失业险

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• 74关于人工费中福利费计算的说法，正确的有（　　）。

  A.加班费按每人每月不超过5天计算

  B.福利基金按工资总额的14%计算

  C.员工奖金按工资总额的10%计算

  D.教育经费按工资总额的1.5%计算

  E.工会基金按工资总额的2%计算

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• 75编制成本预算应遵循的基本要求有（　　）。

  A.成本预算必须同其他预算相协调

  B.成本预算要以各项定额为基础

  C.成本预算要完全符合实际

  D.成本预算应有相应的技术经济措施保证

  E.成本预算要全面权衡，提高资金使用效益

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• 76物业经营管理合同包括的内容有（　　）等。

  A.物业的描述和合同期限

  B.员工奖惩机制

  C.管理者的权利和义务

  D.经营管理目标

  E.服务费用及支付方式

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• 77下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有（　　）。

  A.居委会主任

  B.本企业总经理

  C.业主

  D.租户

  E.本企业员工

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• 78写字楼物业管理的常规目标是实现（　　）的最大化。

  A.收益部分的出租率

  B.物业资产保值率和升值率

  C.物业所有人与使用人满意率

  D.物业企业管理人员收入

  E.物业设施设备维护的投入

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• 79业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（　　）。

  A.潜在租户所经营业务的类型及其声誉

  B.财务稳定性和长期盈利的能力

  C.潜在租户的员工性别构成

  D.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容

  E.潜在租户的股份构成

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• 80关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（　　）。

  A.每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系

  B.每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功

  C.购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控

  D.购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置

  E.购物中心必须将各零售商进行区分销售

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